Bí quyết kinh doanh bất động sản không cần nhiều vốn

Khi nghĩ đến việc đầu tư bất động sản, nhiều người sẽ nghĩ rằng đây là mô hình kinh doanh chỉ phù hợp với “đại gia” vì yêu cầu vốn rất lớn. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những kiểu kinh doanh dưới đây, vốn chỉ là yếu tố phụ. Ai cũng có thể kiến tiền từ bất động sản, tại sao bạn lại không?

Bí quyết kinh doanh bất động sản không cần nhiều vốn

Các hình thức kinh doanh bất động sản

Thuê nhà rồi cho thuê lại

Mô hình thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại thường thích hợp với những nhà đầu tư có lượng vốn khiêm tốn, thậm chí “tay không bắt giặc”.

Nguyên tắc sinh lời của hoạt động thuê rồi cho thuê lại là nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà đó để tăng giá cho thuê để kiếm lời.

Một số kinh nghiệm để thành công với mô hình thuê nhà rồi cho thuê lại:

• Chỉ thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho người thuê đầu tiên.
• Tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất.
• Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng. Bên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà chi phí cũng không quá lớn.
• Quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính.
• Quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát

Một căn nhà cho thuê

Tuy nhiên, mô hình kinh doanh nhà cho thuê nào cũng sẽ kèm theo những rủi ro. Đối với hoạt động thuê nhà rồi cho thuê lại, rủi ro chính là không đánh giá chính xác được tiềm năng khách thuê dẫn công suất thuê không đạt kỳ vọng và có thể phải bù lỗ. Ngoài ra, nếu không quản lý chặt chẽ ngay từ đầu, chuyện khách thuê nhà “bùng” tiền nhà hay các chi phí điện, nước internet cũng có thể khiến bạn phải trả giá.

Mua bán nhà cũ - nhà nát

Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán nhà nát lại cũng được coi là một hoạt động kinh doanh bất động sản không cần số vốn lớn nhưng có thể kiếm lợi ..khủng.

Tuy nhiên, đây là hoạt động kinh doanh bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư cần phải am hiểu thị trường bất động sản, đặc biệt là phải có kiến thức về lĩnh vực định giá bất động sản.

Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt trong khi khung nhà vẫn còn tốt và việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua.

Mua nhà cũ, nát sau đó cải tạo sửa chữa lại một cách hợp lý sẽ làm tăng giá trị nhà

Bí quyết mua, bán nhà cũ - nhà nát kiếm lời

• Không chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm: Nhu cầu nhà ở trong khu vực trung tâm luôn rất lớn, do đó, việc lựa chọn mua nhà tại những vùng trung tâm hoặc cận trung tâm sẽ bảo đảm tính thanh khoản cho bất động sản đó, tránh trường hợp chôn vốn.
• Lưu ý tìm hiểu về các loại giấy tờ pháp lý liên quan, không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ. Đặc biệt cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không.
• Lựa chọn những căn nhà có tính thanh khoản cao. Thông thường, nhu cầu tìm mua nhà chủ yếu tập trung ở khoảng giá từ 1-2 tỷ đồng, đây là phân khúc phù hợp với thu nhập của phần đông người Việt sống tại đô thị.
• Chuyên nghiệp hóa việc sửa chữa, cải tạo nhà ở. Trong hoạt động mua bán nhà cũ nát thì việc sửa chữa, cải tạo là yếu tố quan trọng chỉ đứng sau việc “săn” nhà. Do đó, bạn cần am hiểu về lĩnh vực xây dựng để tính toán chính xác được chi phí bỏ ra để sửa nhà khi mua lại một căn nhà cũ, nát. Việc chuyên nghiệp hóa này cũng khiến thời gian sửa chữa được bảo đảm.